Bộ TN&MT: Nhiều lô đất trúng đấu giá tại Hà Nội chưa được nộp tiền, có dấu hiệu bỏ cọc

Có 56/68 thửa đất tại Thanh Oai và 8/19 thửa đất tại Hoài Đức (Hà Nội) trúng đấu giá chưa được người trúng đấu giá nộp tiền, có dấu hiệu bỏ cọc, theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 

Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) vừa có báo cáo gửi đến các đại biểu Quốc hội tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, về tình hình triển khai Luật Đất đai 2024 sau 2 tháng luật này có hiệu lực thi hành (kể từ ngày 1/8/2024).

Trong báo cáo, Bộ TN&MT nhấn mạnh bên cạnh việc mang lại hiệu quả, vẫn còn một số vướng mắc trong quá trình triển khai các chính sách mới của Luật Đất đai 2024 như công tác đấu giá đất và điều chỉnh bảng giá đất.

Về công tác đấu giá đất, Bộ TN&MT cho rằng sau khi Luật Đất đai 2024 được thi hành, một số địa phương đấu giá quyền sử dụng đất có tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá. Điều này tạo dư luận không tốt, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Qua kiểm tra, Bộ TN&MT nhận thấy một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do việc lập, công khai quy hoạch khu vực phát triển nhà ở chưa bài bản, công khai, minh bạch, tạo cơ hội để các đối tượng lợi dụng đầu cơ đất đai.

Một số đối tượng tham gia đấu giá không thực sự có nhu cầu về đất ở, nhà ở mà chủ yếu vì mục đích đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao và bán lại ngay đất vừa trúng đấu giá để thu lợi, hoặc tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh.

Đáng chú ý, trong báo cáo, Bộ TN&MT nêu rõ sau khi đấu giá, một số người trúng đấu giá chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, có dấu hiệu bỏ cọc gây ra dư luận không tốt tại một số địa phương.

Dẫn chứng tại TP Hà Nội, Bộ TN&MT cho biết qua kiểm tra công tác đấu giá đất ở các huyện Thanh Oai và Hoài Đức vừa qua, Bộ này ghi nhận tại huyện Thanh Oai có 56/68 thửa đất trúng đấu giá chưa được người trúng đấu giá nộp tiền; ở huyện Hoài Đức có 8/19 thửa đất trúng đấu giá chưa được người trúng đấu giá nộp tiền.

Bộ TN&MT cho rằng các địa phương thiếu sự chủ động trong việc tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến nhu cầu đất ở, nhà ở của người dân không được đáp ứng đầy đủ trong thời gian dài.

Có trường hợp địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành chưa được điều chỉnh kịp thời, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá đất thực tế để làm giá khởi điểm, dẫn đến trúng đấu giá và khởi điểm có sự chênh lệch lớn cũng thu hút nhiều đối tượng tham gia đấu giá để kiếm lời.

Trước đó, tại cuộc họp báo thường kỳ quý III năm 2024 của Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá. Họ trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…

Đặc biệt, tại một số địa phương thời gian qua đã xảy ra tình trạng đấu thầu đất với kết quả trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt.