Hà Nội: Các thửa đất siêu mỏng – hoặc hợp thửa hoặc bị thu hồi

Kể từ ngày 7/10/2024, tại Hà Nội, thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi một phần có diện tích dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m không được tồn tại.

Thửa đất dưới 15m², không lối đi buộc phải hợp thửa

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND TP. Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội đã chính thức có hiệu lực kể từ ngày 7/10/2024.

Theo quy định mới, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở bao gồm hai trường hợp.

Một là là các thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.

Hai là thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa (tối thiểu 50m2 tại phường, thị trấn).

Đối với đất khác ngoài đất ở, thửa đất sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m2 không đủ điều kiện tồn tại.

Trong trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp, có thể chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để hợp thửa đất các thửa đất trên theo quy định.

Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, UBND cấp huyện tiến hành kiểm tra, xét duyệt, thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thỏa thuận và thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thửa đất.

Thủ tục công nhận quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc hợp thửa.

Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 90 ngày đối với đất nông nghiệp, kể từ ngày UBND cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.

Trường hợp không thực hiện được việc hợp thửa đất do không đủ điều kiện để cho phép hợp thửa đất hoặc người sử dụng đất không có nhu cầu, không thực hiện được thỏa thuận hợp thửa đất, UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất để xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì trình tự, thủ tục thu hồi đất và việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.

Tăng diện tích tối thiểu tách thửa đất

Theo Quyết định 61/2024, việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Trước ngày 7/10/2024, việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc Ban hành Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Quyết định 20/2017, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.

Như vậy, với quy định mới tại Quyết định 61/2024, diện tích đất ở tối thiểu 50m2 mới được tách thửa, tăng 20m2 so với quy định vừa hết hiệu lực.

Xem chi tiết nội dung Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND TP. Hà Nội tại đây.