Đề xuất ‘diện tích nhà trọ tối thiểu 5m2/người’ sẽ được điều chỉnh tùy khu vực

Diện tích sàn tối thiểu được đưa ra nhằm hạn chế số người trong một phòng. Quy định cụ thể sẽ được quyết định tùy vào quận, huyện ở nội hay ngoại thành. Con số 5m2/người chỉ là dự kiến ban đầu, theo Sở Xây dựng.

• TP.HCM cân nhắc quy định nhà trọ an toàn: Tối thiểu 5m²/người

Tại buổi họp báo tình hình kinh tế, xã hội TP.HCM, chiều 8/8, bà Lê Thị Loan – Phó Trưởng Phòng Tổ chức cán bộ – Sở Xây dựng cho biết đề xuất phòng trọ tối thiểu 5m2/người mới nằm trong đề cương do Sở trình UBND TP xem xét (Đề án Quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ tại TP.HCM – chú thích).

Đây là diện tích sàn tối thiểu đặt ra để hạn chế số người trong một phòng, số phòng trong một căn nhà ở riêng lẻ, tránh tập trung đông người. Theo đại diện Sở Xây dựng, việc này nhằm đảm bảo an toàn cho người thuê trọ, đặc biệt về phòng cháy chữa cháy (PCCC).

“5m2/người chỉ là đề xuất ban đầu, khi đề cương hoàn chỉnh sẽ có quy định cụ thể”, bà Loan cho hay. “3m2, 4m2 hay 5m2 là chúng tôi đang đề xuất. Tiêu chí này có thể thay đổi khi đề cương hoàn chỉnh, phụ thuộc vào quận, huyện hay nội, ngoại thành”.

Riêng về đề xuất nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ phải có chiều rộng tối thiểu 3-4m, theo đại diện Sở Xây dựng, việc này nhằm đảm bảo xe cứu hỏa có thể tiếp cận nếu xảy ra hỏa hoạn.

Đối với trường hợp hẻm không đủ rộng cho xe cứu hỏa tiếp cận, thì nhà phải cách mặt đường chính không quá 100m để đường ống nước chữa cháy của xe cứu hỏa vào được đến nơi có sự cố.

Ngoài ra, đề án cũng quy định mọi phòng ở trong nhà phải đảm bảo có hành lang dẫn ra lối thoát hiểm.

Bà Loan cho biết hiện Sở Xây dựng đang tiếp tục phối hợp với các quận, huyện để thu thập thông tin chính xác về số lượng nhà trọ trong thành phố. Qua đó, Sở Xây dựng sẽ căn cứ tình hình thực tế và kết quả thống kê mà các quận huyện rà soát để tiếp tục có những điều chỉnh phù hợp.

Sau khi được UBND TP.HCM thông qua chủ trương, phê duyệt Đề cương Đề án, các sở ngành sẽ hoàn thành đề án, giải pháp quản lý và hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ trình UBND TP, thời giạn chậm nhất là tháng 12/2024.

Thực tế, quy định diện tích phòng trọ tối thiểu phải đạt 5 m2 mỗi người đã nằm trong Hướng dẫn 3979 quy định về hỗ trợ vay vốn đầu tư phòng trọ cho công nhân, lao động do UBND TP.HCM ban hành năm 2020. Tại Phụ lục 2, bản hướng dẫn nêu quy định phòng ở của nhà ở do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê phải có “diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m² cho một người”. Nội dung này không nêu ngoại lệ giữa khu vực quận, huyện hay nội, ngoại thành.

Theo kết quả khảo sát mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện tại TP.HCM có khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân đang kinh doanh, gồm (1) dãy phòng cho thuê độc lập (34.800 công trình/ hơn 943.000 người thuê) và (2) nhà ở riêng lẻ ngăn chia từng phòng để cho thuê (25.670 công trình/ hơn 486.000 người thuê).

Tổng cộng có khoảng 12.800 công trình (chiếm 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động. Trong đó, 4.600 công trình chưa đáp ứng các tiêu chí về sàn bình quân tối thiểu và 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chí PCCC.